KOMENTÁŘ. Úspory lidí jsou jako magnet na krachující podnikatele. Pozor na to! Dluží, kam se podívají, a vytloukají klín klínem penězi jiných. Slibují pěkné výnosy bez práce, jen pouhou spekulací.

Investovat se vyplatí. Ale jen do toho, čemu investor rozumí. Do toho, co není vyhnané dluhem. Se snahou udělat si z investora dojnou krávu, se setkávám často. Jak tedy nenaletět?

Dělal ramena, teď pláče

Před rokem mě oslovil muž, který investuje do podílů nemovitostí. Nabízel investici šest milionů korun do poloviny domu se třemi byty v Brně. Sliboval si od toho 50% výnos, „snad do roka“, napsal. A že bychom do toho šli spolu napůl. Tlačil ale na čas.

Prý se celá transakce už musela realizovat za týden. Tvrdil, že na skupování podílů se může vydělat do roka i sto procent. Hodně jsem se ptal.

Psal, že nakoupil až čtyři desítky podílů a má účast v deseti developerských projektech. Zajímalo mě, jak zvládá chod své firmy, která obvolává potenciální investory. Uvedl, že fixní náklady jsou milion měsíčně.

Investici jsem odmítl, a ani případná půjčka nepřicházela v úvahu. Napsal jsem mu, že je podle mého názoru předlužený. A překvapila mě tehdy jeho odpověď. „Já si nemyslím, že příliš dluhu je toxických. Pokud ten dluh směníte vždy za něco hodnotnějšího,“ napsal onen podnikatel s podíly.

Vysvětloval mi, že má vlastní kapitál v nemovitostech, a že klidně bude miliardu dlužit, když díky tomu získá majetek za 1,5 miliardy. Popisoval, že se „svými“ spoluinvestory se dělí napůl o zisk. A že do toho nedal ani žádný svůj kapitál.

Proč chcete mé peníze?

Nepřesvědčil mě, nezainvestoval jsem do jeho byznysu ani korunu. Uplynul rok a napsal mi znovu, že u jedné své firmy má vleklý spor s věřitelem, který ho dostal do exekuce. Začal mi nabízet služby svého týmu a znalosti. Podle vzoru tonoucí se stébla chytá.

Jeho psaní je smutné čtení, kam spekulace na dluh mohou dojít:

„Následky to má nyní bohužel především v tom, že jsem si tím na trhu pokazil jméno a ztratil důvěru investorů… Uvádím příklad posledních dvou nabídek… Na ten podíl bych měl do zítřka vědět, zda jej udám, naopak investor na pozemek, jemuž jsem jej nějakou dobu držel, mi včera sdělil, že na něj zatím nemá peníze.“

Když člověk hledá, do čeho investovat, měly by to být hlavně hmotné věci, a měl by vědět, o co přesně jde. Investice by také měla v dlouhodobém horizontu překonávat inflaci.

Výnosy 20 až 30 procent ročně nejsou normální. Kdyby takové výsledky někdo dokázal garantovat, tak vygeneruje dostatek zisků a nemusí poptávat další peníze. Nebo by si půjčil levněji v bance za šest procent ročně a nesliboval investorům ročně dvacet procent.

Autor je podnikatel a investor