Poptávka po nájemních bytech roste před očima. Ve velkých městech stouplo nájemné meziročně o pětinu. Cena nájmů je už vyšší než byla před covidem. A půjde nahoru, protože se do nájmů promítne vysoká inflace, se kterou se smířili nájemníci.
Posledních deset let nemovitosti zdražovaly tolik, že ať už člověk koupil cokoliv, vlastně nemohl prodělat a po krátkém čase sklízel výnos. A to nejen kvůli extrémně levným hypotékám, ale spíše sentimentem trhu. Samospád ale skončil.
Většině investic padá výnos, některé jsou v pořádném mínusu. V dubnu i tento měsíc bylo velice obtížné uchovat hodnotu kapitálu. Doporučuju nepanikařit a držet se dlouhodobé strategie. Dívejme se na své investice optikou nejméně desetiletého období, protože doba je teď složitá.
Úrokové sazby v Česku lezou už přes pět procent. Peníze rostou na ceně. Přesněji řečeno koruna. Zdražují hypotéky, ano, ale také jsou už plusové úroky na účtech v bankách. Alespoň něco, byť je to jen tenká náplast na třikrát až čtyřikrát vyšší inflaci. Země, které mají euro, jsou na tom ale z pohledu střadatelů hůře. Kromě inflace jim
Trojnásobného wimbledonského vítěze Borise Beckera poslal londýnský soud na dva a půl roku do vězení za maření řízení o jeho obřích dluzích. Není to výjimka. Řada vrcholových sportovců si sice vydřela pohádkové jmění, ale nakonec zůstali švorc v prachu.
Kdo zvažuje nákup bytu pro své bydlení, nejspíše neudělá chybu, když počká. Sazby hypoték jsou už přes pět procent a ceny bytů zatím pořád vysoké. Korekce o patnáct, dvacet procent by byla zdravá a mnozí ji vyhlížejí.
Byty na investici. Zní to lákavě a nepochybně je to jedna z cest konzervativního střadatele. Nájem ale není příjem bez práce, a už vůbec ne bez rizika. Je třeba počítat se ztrátami. Finančními, časovými i nervovými. Chování některých nájemníků je děsivé a právní zastání proti lidem, kteří neplatí a ničí vše kolem sebe, reálně téměř žádné.
Stavění, to nebyla nikdy „brnkačka“, teď je to ale horor. Nejsou řemeslníci; a když ano, tak mnohdy nespolehliví. Chybí materiály a ceny se mění každý týden. A když zrovna zlevní, jako třeba OSB desky, tak z předchozího skoku o sto a více procent. Vlastně to ale až není až tak nic nového. Prostě sedmdesátky.
Firmy a rodiny budou teď muset mnohé své velké plány i každoměsíční výdaje velmi a často přepočítávat. Přichází stagflace. Svým způsobem je to inventura. Je dobré si udělat přehled toho, co člověk má, jaké jsou jeho závazky a kolik mu zbývá. Případně kam s úsporami, co může ve výdajích škrtnout a kde si ještě lze příjmově
Strach do investic nepatří, i když válka v Evropě zbourala mnohé ekonomické „bezpečné přístavy“. Panika zachvacuje i jinak chladné hlavy. Například nedávno velcí prodávající hliníku na burze v Londýně ho zase obratem chtěli zpátky, až burza musela dočasně zavřít. Panika z inflace je patrná i u individuálních investorů.
