Češi věří pozemkům coby bezpečné investici. Jen za únor největší realitní server Sreality.cz zaznamenal na 800 tisíc dotazů ve vyhledávání na pozemky. Dostupného místa v naší zemi ubývá. Kupující nové pozemky pořizují obvykle ze svých zdrojů, takže zdražení hypoték se tohoto druhu poptávky nedotklo.

Ne každý pozemek je samozřejmě terno. Podstatná je hlavně lokalitě a to, co se tam dá dělat. Plus jaká je dopravní dostupnost a další infrastruktura, případně, zda jde o místo cenné svou okolní přírodou.

Zatímco byty, hlavně ty starší a panelákové, lze teď v závislosti na lokalitě pořídit ve slevách tři až dvacet procent proti loňsku, stavební pozemky celkově meziročně zdražily v průměru o pětinu.

Prstence kolem měst se zvětšují

„Za celý minulý rok pozemky zaznamenaly nejvyšší nárůst, a to o 22,2 %. Z cenových důvodů roste zájem o lokality hůře dostupné a vzdálenější od velkých měst,“ uvedla v únoru ve své zprávě Hypoteční banka.

Pomyslný prstenec kolem Prahy, kde jsou lidé ochotní pravidelně dojíždět, se postupně rozšiřuje z dvaceti, na padesát a více kilometrů, což je patrné na developerské aktivitě i individuální výstavbě ve Středočeském kraji.

Růst nabídky podle Hypoteční banky ale stále brzdí zastaralé územní plány, nedostatečná infrastruktura a rostoucí náklady na zasíťování.

„Patrný je i zájem o pozemky, které mají určitá omezení pro klasickou stavbu rodinného domu, ale umožňují výstavbu mobilního domu nebo objektu pro přechodné bydlení s číslem evidenčním,“ konstatovala Hypoteční banka.

Jen to podtrhuje, jak se naše země, obrazně řečeno, zmenšuje, k čemuž přispívá pokračující masová výstavba nových skladů a výrobních hal. Loni bylo v Česku už deset milionů metrů čtverečních moderních komerčních ploch, letos tato hranice dosáhne dvanácti milionů.

Koupit teď, postavit později

• STŘADATEL: I když teď rodina nemá dost peněz na výstavbu, a nedosáhne na hypotéku, určitě se vyplatí peněžní úspory vložit do stavebního pozemku, protože ten bude v dlouhodobém horizontu už jen dražší.
• INVESTOR: Z čistě investičního pohledu záleží na tom, čemu investor rozumí. Někdo sází více na spekulace jako jsou kryptoměny, kterým ale osobně nevěřím. Pozemky tvoří 20 % mého portfolia a dalších 20 % držím v nájemních nemovitostech, zejména komerčního charakteru.

Odpracovat si výnos je lepší než čekat

Z analýzy portálu Sreality.cz vyplývá, že jen během ledna se zde objevilo devět tisíc nabídek stavebních pozemků. V první polovině března se zde inzeruje 7600 všech typů pozemků pro bydlení po celé republice, z toho do rozsahu plochy 500-1500 m², která se bere jako ideální pro rodinný dům, spadá 4400 nabídek.

„Nejvíce stavebních pozemků k prodeji je ve Středočeském kraji, Moravskoslezském a Jihomoravském, poté v Jihočeském, Karlovarském a Ústeckém, nejméně pak třeba na Vysočině,“ shrnuje analytička Seznam.cz Šarlota Smutná.

Nejdražší jsou tradičně stavební pozemky v Praze. Jejich průměrná nabídková cena na Sreality.cz se pohybuje kolem 19 000 Kč/m², následují pozemky ve Středočeském a Jihomoravském kraji. Ty lze pořídit za průměrnou cenu 5 000–6 000 Kč/m². Nejlevněji se pozemky prodávají v Moravskoslezském, Karlovarském a Ústeckém kraji. Často je lze pořídit za cenu 1 700–2 200 Kč/m². Tolik pro obecnou ilustraci.

Cení se nejen pozemky u velkých měst, ale často i naopak odlehlost a nezkažená krajina. Ukazuje to i nedávný případ z České Kanady. V Blatě u Hůrek, devatenáct kilometrů od Jindřichova Hradce, byl léta nevyužitý zanedbaný pozemek s ruinami statku. Aby se vyřešily složité majetkoprávní vztahy na zbytcích zemědělských budov, musel se přikoupit sousední pozemek, provést demolice a vyčistění. Celkově šlo o 13 459 m².

Kupní cena činila 2,6 milionu Kč, demolice staveb a sanace půdy stála dva miliony korun. Za necelý rok pak byly prodány za bezmála dvanáct milionů korun. Výnos se může vyčekat, ale efektivnější je si ho odpracovat.

Smutná místa v mapě exekucí

Co se pozemků týče, jsou klenotem jižní Čechy, například širší okolí kolem Písku nebo Temelína. Logicky. Potvrzení, že bez jaderné energetiky se neobejdeme, a plány na její rozšíření, jen zvedají potřebu bydlení a dalšího infrastrukturálního rozvoje. Perspektivní lokality jsou rovněž Káraný a Benátky nad Jizerou. Ty teprve čeká velký rozvoj.

Naopak nejsmutnější jsou místa, která vypadají stále jako po válce, rozbité nebo splácené domy, roztřískané silnice, kde nic tu nic, ani příroda, a přitom k pracovním příležitostem, školám, obchodům daleko. Pozemky s rozpadlými areály sice mají potenciál, ale je třeba, aby byly u města, kde to jinak žije.

Kde nejsou pozemky až tak velké eso v rukávu, to srozumitelně napoví například mapa exekucí.

Jednou větou

Ekonomický útlum není tak výrazný, aby vedl k poklesu cen pozemků, ty si tak i letos udrží růstový trend.

Jan Vejmělek, analytik Komerční banky

Penta loni vydělala 11,6 miliardy a rekordně investovala. Kupovala hlavně pozemky…

Hospodářské noviny

Recept milionářů: Zahraniční akcie, stavební pozemky a ruce pryč od krypta.

Wealth Report J&T Banky, CzechRunch

Autor je český investor