Smlouva jako Brno II: Stejný nájem 20 let díky „Big Mac Indexu“ (a jedné fintě)

Ani o korunu nevzrostlo za 20 let nájemné v provozovně McDonald´s v centru Brna. Prostory má pronajaté od brněnského magistrátu od roku 1994. Díky speciální smlouvě upravující růst nájemného podle brněnské verze „Big Mac Indexu“, je tento růst nulový.

To, že provozovna McDonald´s platí za pronájem části domu v na rohu ulice Zámečnické a náměstí Svobody magistrátu stejnou cenu jako v 90. letech minulého století, potvrdil serveru HlídacíPes.org mluvčí brněnského magistrátu Pavel Žára.

Podle skutečného Big Mac Indexu, jenž každoročně zpracovává týdeník The Economist, se přitom mezi lety 1994 a 2015 ceny „královského hamburgeru“ v České republice zvedly o 35 %.

Trik s nulovým růstem

Jak už HlídacíPes.org informoval, každoroční zvyšování nájemného měl podle smlouvy zaručit unikátní „brněnský Big Mac Index“. Konkrétně „index založený na vývoji hrubých prodejních cen následujících šesti produktů prodávaných v restauraci : Big Mac, Hamburger, Cheesburger, malé hranolky, střední Coca-Cola a káva 0“.

„Pokud meziroční změna nepřesáhne 5 % včetně, nebude se po následující rok nájemné indexem upravovat,“ stojí ve smlouvě uzavřené na dobu určitou do 15.7. 2017.

Smlouva (již v roce 1994 s tehdejším generálním ředitelem McDonald´s Thomasem Martinem Hübnerem podepsal brněnský primátor Jiří Horák) určila cenu „za obchodní a kancelářské plochy 3500,-Kč/m2/rok a za ostatní plochy 2.000,-Kč/m2/rok“. (Celá smlouva ZDE)

Každoročního nulového „růstu“ nájemného lze dosáhnout docela jednoduše. Přímo se nabízí další smluvní klauzuli, podle níž se nájemné má upravovat podle cen zmíněné šestice výrobků vždy k 30. listopadu daného roku.

Provozovně McDonald´s proto stačí v rozhodném období například vyhlásit „prodejní akci“, ceny vybraných produktů snížit a pohodlně tak zajistí to, že index určených 5 % nikdy nepřekročí. „Tak to asi také bude,“ připouští mluvčí magistrátu Žára. „Budeme se snažit tu smlouvu změnit,“ dodává.

Až do roku 2017

I na změnu či vypovězení smlouvy, se ale v textu smlouvy myslí. A opět není příliš  výhodná pro město: „Pronajímatel může tuto smlouvu vypovědět s šestiměsíční výpovědní lhůtou jen v případě vyšší moci nebo kdyby nájemce nezaplatil ani po písemném upozornění za 3 měsíce nájemné.“

Maximální suma, již platí McDonald´s za 522 metrů čtverečních pronajatých ploch tak činí „v místě neobvyklých“ 116 tisíc měsíčně. Od ceny si navíc firma odečítá investice do stavebních úprav pronajatých prostor.
Follow @brestan