KOMENTÁŘ. Hodnota pozemků podle ČSOB Hypoteční banky vzrostla od roku 2010 trojnásobně. Je to jediná část nemovitostního trhu, která neklesla na ceně ani v období propadu poptávky. Jen se potvrzuje, že nejcennější hodnotou – hned po vztazích, zdraví a vzdělání – je místo.

Můj známý v roce 2000 koupil za 380 tisíc korun pozemek, ornou půdu, který se následně podařilo zasíťovat a rozdělil na pět stavebních parcel po 850 m². Celková vstupní investice byla 800 tisíc Kč.

Do roku 2005 prodal první dva pozemky, čímž se mu vrátily všechny investované peníze. Po dvou letech prodal třetí pozemek za cenu o 50 % vyšší, tedy za 550 tisíc Kč, což už byl zisk.

Dva pozemky si nechal a pravidelně dostává nabídky přes 2,5 milionu Kč za každý z nich. Obě parcely drží pro děti. Investici nejen „vyčekal“, tedy, že se pozemky změnily na stavební, ale i si odpracoval tím, že je zasíťoval.

Foto: Vladimír Brůna / HlídacíPes.org

Základ bohatství rodin

Tenhle model je podle mne základem rozumného, bezpečného investování, v němž se promítá i to, proč to člověk dělá, proč nenechává peníze, které vydělal navíc, někde na spořícím účtu nebo nehraje jen s cennými papíry.

Odráží selský rozum. Pozemky jsou základem bohatství rodin. Nemusí to být hned lány k obzoru. Dnes se už každý metr „svého“ počítá. Místa ubývá.

Barometr obliby spoření a investování

Češi preferují investice do nemovitostí, půdy a spoření na spořicích účtech. Drahé kovy jsou na čtvrté příčce.

Zdroj: Průzkumu agentury IBRS pro Golden Gate.

Nejsou sítě? Nevadí

U pozemků samozřejmě velmi záleží na konkrétní lokalitě. ČSOB Hypoteční banka sleduje pečlivě cenový vývoj po čtvrtletích, a její data dávají celkový nadhled.

Zřetelně z toho vyplývá, že růst cen pozemků výrazně převyšuje růst cen bytů a domů, přičemž trend je zvláště patrný od roku 2021. Jen loni byla celková meziroční změna ceny u bytů -5,8 %, u rodinných domů +0,1 % a u pozemků +7,2 %.

„Ceny pozemků nadále rostly, a to zejména v důsledku nedostatečné nabídky, zastaralých územních plánů a zaostávající infrastruktury. Zájem kupujících se tak soustředí i na pozemky nacházející se dále od větších měst,“ shrnuje zde ČSOB.

Bezpečný uchovatel hodnoty

I přes dílčí propady trhu ceny nemovitostí z dlouhodobého hlediska rostou. Investoři vnímají nemovitosti jako bezpečného uchovatele hodnoty se stabilním výnosem. Považují jej za reálné aktivum s užitnou hodnotou.
Trend Report 2024 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.

„Jsou poptávané i pozemky v souladu s územním plánem, ale bez možnosti připojení na veřejné inženýrské sítě, protože díky rozvoji technologií už to není vždy nezbytně nutné. V mnohem větší míře se využívá fotovoltaika a domácí čističky, existují i energeticky soběstačné domy,“ vysvětluje generální ředitel ČSOB Hypoteční banky Martin Vašek.

Na cenu pozemků mají největší vliv velikost a tvar, vybavení inženýrskými sítěmi, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, orientace a svažitost.

Autor je podnikatel a investor, stálý spolupracovník HlídacíPes.org