KOMENTÁŘ. Česká národní banka ve své zprávě předpovídá, že ceny nemovitostí v příštích letech porostou stabilním tempem přibližně o pět procent ročně. Pokud k tomu ještě připočteme zhruba pětiprocentní výnos z nájmů, dostaneme se na zajímavý výnos deset procent. Je to ale jen prognóza. Výnosy se počítají, až když cinknou na účet.

„Aktuální informace naznačují, že trh nemovitostí již pravděpodobně překonal své dno. To se nacházelo v polovině roku 2023,“ shrnula v červnu členka bankovní rady ČNB Karina Kubelková. Byty loni zlevňovaly, ale ne tolik, jak by si zájemci přáli.

Vyšší sazby? Nic se neděje

„Vývoj za první čtvrtletí 2024 potvrzuje, že období poklesu cen nemovitostí je definitivně za námi. Ceny nemovitostí v naprosté většině regionů už klesat nebudou, právě naopak. Realitní trh oživuje, lze očekávat růst poptávky,“ komentoval letošní situaci na trhu generální ředitel ČSOB Hypoteční banky Martin Vašek.

Jednoznačným vítězem z hlediska zhodnocení investic v nemovitostech jsou za poslední čtyři roky stavební pozemky. Jejich ceny vzrostly o padesát procent. Těžko říct, zda půjdou pořád tak rychle nahoru.

Při pohledu zpět byty za čtyři roky zdražily o 40 %, ačkoli ceny loni klesly, a to hlavně u paneláků. To ale nic moc neznamená. Očekávám nyní vyšší růst cen panelových bytů, které jsou na sekundárním trhu dostupnější než novostavby.

Za očekávaným růstem cen stojí vyšší poptávka kupujících, kterou povzbudilo zlevňování hypotečních úvěrů. Příští rok začne vlna refinancování hypoték s nízkými sazbami hypoték z let 2020 a 2021 a očekávají se sazby kolem čtyř procent.

I kdyby byly například 4,5 %, nic hrozného se neděje. Pořád je levnější splácet hypotéku na nemovitost pořízenou před pěti lety než si teď hledat nájem. Navíc, nárůsty mezd od roku 2020 by měly vyšší úrokovou sazbu kompenzovat.

Orná půda jako šance

Jednoznačným vítězem z hlediska zhodnocení investic v nemovitostech jsou za poslední čtyři roky stavební pozemky. Jejich ceny vzrostly o padesát procent. Těžko říct, zda půjdou pořád tak rychle nahoru.

„Pozemků určených k výstavbě je málo,“ konstatoval na jaře generální ředitel realitní kanceláře Next Reality Robert Hanzl. S rostoucí cenou se také zvyšuje zájem i o pozemky ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst. „Už dávno nejde jen o Středočeský kraj a okolí Brna. Nabídku navíc mnohdy brzdí zastaralé územní plány a nedostatečná infrastruktura,“ přibližuje Martin Vašek.

Potenciál do budoucna tak vidím v růstu cen orné půdy. Na straně poptávky není tak velká konkurence, růst cen je poměrně malý, což je příležitost ke koupi.

A argument pro budoucí růst ceny je očividný: místa ubývá a roste tlak na větší zemědělskou samostatnost. Kromě toho zemědělská půda ustupuje výstavbě.