KOMENTÁŘ. Před lety koupil kamarád byt v Milovicích v panelovém domě, torzu po Sovětech. Za mne to není dobrá lokalita. Místní nechť mi, prosím, můj pocit odpustí. Cena bytu poté klesla. Ale nakonec se dočkal, cena vzrostla a už se díval po domečku jinde. Hlavní je nejít do stavby nebo rekonstrukcí bezhlavě, bez rezerv, bez zadních vrátek.

Kamarád není investor. Není dravec, nerad riskuje, a rád by, aby se všichni lidi měli dobře, aby si byli víceméně rovní. Ale vidí, že když jde o bydlení rodiny, nikdo mu nic nedá jen pro jeho modré oči.

V roce 2008 koupil byt 2+kk v Milovicích za 2,2 milionu korun. Pak přišel pokles cen nemovitostí a hodnota srovnatelného bytu podle inzerce klesla na 1,5 milionu korun. Jak ale syn měl nastoupit do první třídy, rozhodli se s manželkou v roce 2021 přestěhovat do Lysé nad Labem, kde je lepší nabídka kroužků.

Domek na spadnutí za 3,3 milionu

Byt v Milovicích se jim podařilo prodat za 3,3 milionu korun. Něco připlatili a koupili maličký domek v Lysé nad Labem určený k rekonstrukci. Domek má jednu ložnici, průchozí kuchyň a obývací pokoj. Nějaký šedesát metrů čtverečních. Pro tři lidi ale malý.

Investor Brůna: Stavět se bude pořád. Kolik dnes stojí dům a jak ho financovat?

Začal tedy řešit rekonstrukci a půdní nástavbu. Architekt jim to hezky naprojektoval, ale přišlo zdražení stavebních materiálů. Dotáhli dokumentaci do vydání stavebního povolení, ale zjistili, že rekonstrukce by je vyšla minimálně na tři miliony korun. V průběhu rekonstrukce by si navíc museli pronajmout byt a na to už neměli.

Konec byl ale přece jen dobrý. Domek v Lysé se rozhodli za 4,7 milionu prodat. V rámci rodiny si půjčili peníze a podařilo se jim koupit větší dům ve stejném městě. Cenu usmlouvali o půl milionu korun na šest milionů.

Zadní vrátka

Dobře to dopadlo. Nakonec se postupně dostal ke svému bydlení. Jako správný střadatel prodával o něco dráž, než koupil, a pak kupoval ve slevě, když se trh momentálně moc nehýbal.

Investor Brůna: Neberte Čechům touhu bydlet ve vlastním

Hlavní je nejít do stavění nebo rekonstrukcí bezhlavě, bez rezerv, bez zadních vrátek. A to nejen finančně. Je třeba na to mít i čas a mentální kapacitu. Vlastní bydlení ale za to stojí, jen to nebývá na lusknutí prstu. To nebylo nikdy.

Je dobré si udělat dlouhodobý plán, jenž například počítá i s tím, že úspory, než se prostavějí, se na nějaký čas investují. Ale bezpečně, do něčeho, co je opravdu kryté hmotným majetkem, nikoliv do víceméně anonymních fondů prodávajících vzdušné zámky složené z tokenů a virtuálních měn.

Autor je český investor.

Příště si přečtete: Na co si dát pozor při koupi rodinného domu.