Investor Brůna: V Česku je spousta chudých milionářů sedících na majetku
KOMENTÁŘ. Průměrné čisté jmění české domácnosti činí téměř čtyři milionu korun. Většinou jde o vlastní byt nebo dům. Negeneruje žádné příjmy, naopak, vyžaduje údržbu. Tento majetek je nelikvidní, často zanedbaný, někdy dokonce prázdný.
Když se řekne milionář, většina lidí si představí někoho se zahraničními investicemi, akciovým portfoliem a finanční rezervou na několik let dopředu. Jenže česká realita je jiná. V Česku je dnes spousta „milionářů“, kteří jsou bohatí jen na papíře – a přitom se cítí finančně velmi zranitelní.
Na první pohled to vypadá skvěle. Jsme národ milionářů. Jenže tento majetek je v naprosté většině případů tvořen vlastní nemovitostí – bytem nebo domem, kde rodina bydlí. Nejde o hotovost, akcie ani podnikání. Jde o střechu nad hlavou.
Bohatství zamčené ve zdech
Česko má dlouhodobě vysoký podíl vlastnického bydlení, což statistiky výrazně zkresluje. Téměř 75 % domácností bydlí ve svém. Nemovitosti dramaticky zdražují, hodnota bytů v Praze i regionech se každých deset let zdvojnásobí.
Foto: Vladimír Brůna / HlídacíPes.org
Majitel bytu v krajském městě tak dnes může mít majetek za čtyři až šest milionů korun, aniž by se jeho každodenní životní komfort výrazně změnil. Problém spočívá v tom, že tento majetek je nelikvidní. Z bytu nelze běžně zaplatit nákup, dovolenou ani školné pro děti, pokud ho člověk neprodá nebo nezatíží hypotékou, což většina lidí nechce nebo nemůže udělat.
Další rovina problému spočívá v kvalitě a skutečném využití tohoto majetku. V Česku existují desítky tisíc prázdných bytů a domů. Část z nich je ve špatném technickém stavu, část slouží pouze jako uložená hodnota nebo předmět dědických sporů a mnohé jsou dlouhodobě podinvestované a energeticky neefektivní.
Pokud nemovitost nevyužívám, je rozumné hledat cestu, jak ji pronajmout, zrekonstruovat nebo smysluplně prodat.
Na papíře mají milionovou hodnotu, ve skutečnosti však nepřinášejí žádný příjem, vyžadují náklady na údržbu, postupně ztrácejí hodnotu a blokují kapitál, který by mohl pracovat jinde. Jde o typický příklad mrtvého kapitálu – majetek existuje, ale negeneruje užitek ani majiteli, ani celé ekonomice.
Typický český „milionář“ vlastní byt či dům, ale nemá výraznější finanční rezervu. Jeho majetek je málo likvidní, spoléhá na státní důchod a investice řeší minimálně nebo vůbec. Stačí delší výpadek příjmu, nemoc, rozvod nebo ekonomická krize a tyhle „miliony“ nepomohou. Finanční aktiva průměrné české domácnosti činí okolo 500 tisíc korun.
Chudí milionáři
Pokud je navíc nemovitost zanedbaná nebo prázdná, může se z aktiva postupně stát spíše zátěž, než jistota. Proto mluvím o chudých milionářích. Majetek existuje, ale negeneruje cash flow, nepřináší finanční svobodu a často ani pocit skutečného bezpečí.
Nemovitost je důležitý základ, neměla by však být jediným pilířem majetku. Klíčové je budovat likvidní rezervu, diverzifikovat a nesázet vše na jednu kartu, přemýšlet o majetku jako o systému a nenechat jej chátrat.
Pokud nemovitost nevyužívám, je rozumné hledat cestu, jak ji pronajmout, zrekonstruovat nebo smysluplně prodat. Stejně důležité je začít investovat pravidelně a dlouhodobě, ideálně už v mladém věku.
Skutečné bohatství totiž nespočívá jen v hodnotě majetku na papíře. Je o stabilitě, schopnosti vytvářet příjem, o finanční rezervě a o připravenosti na krize.
Česko je dnes zemí statistických milionářů. Otázka ale zní: kolik z nich je skutečně finančně svobodných a kolik jich jen sedí na majetku, který stárne spolu s nimi?
Publikaci lze získat pouze
jako poděkování za dar
v minimální výši 599 Kč.
Publikaci lze získat pouze
jako poděkování za dar
v minimální výši 599 Kč.
Publikaci lze získat pouze
jako poděkování za dar
v minimální výši 599 Kč.
Publikaci lze získat pouze
jako poděkování za dar
v minimální výši 599 Kč.
Publikaci lze získat pouze
jako poděkování za dar
v minimální výši 599 Kč.
Publikaci lze získat pouze
jako poděkování za dar
v minimální výši 599 Kč.
Publikaci lze získat pouze
jako poděkování za dar
v minimální výši 599 Kč.
Publikaci lze získat pouze
jako poděkování za dar
v minimální výši 599 Kč.
Publikaci lze získat pouze
jako poděkování za dar
v minimální výši 599 Kč.
Publikaci lze získat pouze
jako poděkování za dar
v minimální výši 599 Kč.
Publikaci lze získat pouze
jako poděkování za dar
v minimální výši 599 Kč.
Publikaci lze získat pouze
jako poděkování za dar
v minimální výši 599 Kč.
Publikaci lze získat pouze
jako poděkování za dar
v minimální výši 599 Kč.
Publikaci lze získat pouze
jako poděkování za dar
v minimální výši 599 Kč.
Pop-up mobil Mobile (207451)SMR mobil článek Mobile (207411)SMR mobil článek 2 Mobile (207416)SMR mobil článek 2 Mobile (207416-2)SMR mobil článek 2 Mobile (207416-3)SMR mobil pouze text Mobile (207431)Recommended (5901)
14 komentářů
Ano, ano: všechno prodejte nadnárodnímu kapitálu a budete šťastní…
Neměla to ještě chvíli zůstat dezinformace? 😛
Článek je pravdivý jen částečně, v mém okolí žijí lidé,kteří
mají několik bytů,které chytře koupili od naivních lidí v devadesátkách při divoké privatizaci. Dnes jsou to důchodci,co z pronájmů těchto bytů,kupují další byty.
Chodí si pro obědy do vyvařoven,nakupují ve slevách,zkrátka jsou průhlední a jejich potomci ještě průhlednější.
Já jim přeji hodně zdraví,to máme každý jedno.
Tedy pane Brůno, já Vaše články vždycky „žrala“, ale tohle vypadá jako závistivé (od Vás????) plácání. Ne, že by nebyla pravda, že takoví lidé jsou, ale co je komu do toho?
Vaše zisky klesají nebo o co jde?
Jájo : to že občas s někým nesouhlasíte neznamená, že je závistivý. Já na tom článku nic takového nevidím však je pravdivý a informativní nic víc.
To, že mám vlastní dům s pozemkem a na účtu několik milionů vůbec neznamená, že budu utrácet jako smyslů zbavený. co když se něco zvrtne a já nebudu vydělávat. Nemoc si nevybírá a nechci zůstat v péči příbuzných a na obtíž. Raději zůstanu lakomý a dědici ať se pak třeba poperou.
Přesně tak, máte to úplně stejně jako já.Autor článku je divnej, takové blbosti jako kdyby to psal někdo od pirátů.
Co to je za blábol? Takže máme všichni bydlet jak a kde? 20k za nájem někomu kdo je tedy vlastník? Bože, kam ten svět spěje 😀
To jste p. Bruno přepískl.Cesky člověk ví co je nepohoda a jak přežít. Minulý premiér politolog Fiala to zvoral tak, že ještě za sto let budeme mít problemy. Jak říkal starý Palacký, „když nebude Rakousko, tak si ho vytvoříme.“ Lepší vrabec v hrsti, jak holub na bani. „To co se nyni odehrává je složitá geopoliticka situace a návrat k minulým projektum, které se prekonaly, ale zvladli jsme nebezpečné situace pro narody bývalého R-U. Mladé víno do nových mechu, to je biblická rada. Není rady tomu, kdo si myslí na víc, jako současné Polsko. Tudy cesta nevede.
Tady bych se Fialy zastal. Byl to asi nejlepší premiér od „revoluce“.
Kde je po něm konsolidace veřejných financí? Kde jsou adresné dávky? Kanceláře člověk nespočitá. Průmysl v úpadku vše se vozí z Číny a Indie. Zůstaly jedny železárny.
No, určitě jsou po něm finance v lepším stavu než po Babišovi a jeho vládě dotací.
Já už vás čtu delší čas.
Svým způsobem máte pravdu . Já svým dětem říkám, aby si nekupovali bydlení. Kupte si nemovitost na venkově k pronájmu . Bude s tím práce, ale bude vám to vydělávat peníze.
Zrušili jsme veškeré životní pojistky a máme další nemovitost k pronájmu. Nemovitost , kterou jsme užívali k osobní rekreaci , v době kdy jí nevyužíváme, tak jí pronajímáme , údržba nás stála čas a peníze .
Udělali jsme pořádek doma , co nepotřebujeme , jde k prodeji .
Dětem jsme dopřáli dobré vzdělání .
Ano , tak drahá nemovitost, ve které bydlíme jsou mrtvé peníze. Můžou nám vydělávat jiné peníze, ale i rodina potřebuje stabilitu a nějaké zázemí. Domov, kde se budou všichni scházet .
Co to autor napsal za blbost? Proč by měl někdo kdo bydlí ve své nemovitosti se jí zbavovat.To by mu určitě nepomohlo kdyby měl potom nějakému vykukovi platit předražený nájem.Autor je zřejmě nějaký pacient protože platí jednoznačně že lepší je být chudý majitel nemovitosti než „bohatý“nájemník s holou zadnici.
Svůj majetek odhadem ceny na 10 mega, ale jinak beru dávky, protože negeneruje žádný zisk.