Karlovarská vila Titania toho ve své téměř stoleté historii zažila opravdu dost. Komplikovaný osud stavby ještě podtrhl dosti nepovedený prodej. Stát, zastoupený Diplomatickým servisem Ministerstva zahraničí, byl přesvědčen, že nemovitost je jeho, a tak ji prodal. Jenže jak se ukázalo, vila jeho nebyla…

Karlovarská společnost Lobby Vary za prvorepublikovou vilu Titania, původním názvem vila Direktor Roubitschek, zaplatila v roce 2012 přes 40 milionů korun. Do již věkovité budovy na lukrativním místě lázeňského města plánovala investovat, přestavět ji, zrenovovat a využít k rozvoji svého podnikání. Brzy poté ale musela všechny plány zastavit. Místo toho se dočkala série soudních sporů.

„Měla jsem za to, že nemovitost kupuji prostřednictvím Diplomatického servisu od státu jako vlastníka a spoléhala se na to, že stát zná svůj majetek a že dbá na to, aby údaje v katastru odpovídaly skutečnosti. Nebyly žádné důvody k pochybnostem o vlastnictví,“ říká majitelka Lobby Vary Helena Jungmanová. Jenže poté, co se objevil nový zápis v katastru, přibyla i poznámka spornosti vlastnictví – k vile se totiž přihlásilo město Karlovy Vary.

Chyba na straně státu

„Diplomatický servis mne nadále ujišťoval, že on byl vlastníkem. Byl pak koneckonců vedlejším účastníkem na mé straně v soudním sporu. Kdybych o spornosti vlastnictví věděla předem, nikdy bych samozřejmě nemovitost nekupovala,“ podotýká Jungmanová.

Město Karlovy Vary upozorňuje, že chyba byla od počátku na straně státu. „Věc se má tak, že obce mohly do března 2013 usilovat o zpětné získání svého historického majetku, který byl po roce 1948 zestátněn. Mezi nemovitostmi, kterých se to týkalo, byla i vila Titania. Stát náš nárok „na první dobrou“ neuznal, proto jsme podali žalobu o určení vlastnictví a nakonec jsme s naším nárokem uspěli,“ shrnuje mluvčí magistrátu města Karlovy Vary Jan Kopál.

Definitivní soudní verdikt, že vila nebyla státu, nýbrž města Karlovy Vary, přišel až vloni v červenci, po devíti letech soudů, odvolání a nových soudů. „Causa vila Titania je po právní stránce ukončena a nejsou v ní možné už žádné další opravné prostředky,“ konstatuje mluvčí Kopál.

Pro Helenu Jungmanovou tím ale nepříjemný příběh zmařené investice nekončí. O vilu definitivně přišla a po státu – respektive Diplomatickém servisu, který je příspěvkovou organizací Ministerstva zahraničí – se nyní domáhá náhrady vzniklé škody. Stát ale zatím volí metodu mrtvého brouka a s Jungmanovou nekomunikuje.

I odpovědi ministerstva, coby nadřízené organizace Diplomatického servisu, na dotazy HlídacíPes.org byly stručné. „Můžeme potvrdit, že Diplomatický servis přijal podnět od společnosti LOBBY VARY s.r.o. S ohledem na možnost ovlivnění dalšího vývoje případu se k tématu zatím nebudeme více vyjadřovat,“ napsala tisková mluvčí ministerstva Lenka Do.

Zmíněným „podnětem“ se myslí opakované dopisy a žádosti o jednání adresované Diplomatickému servisu ze strany právního zástupce Heleny Jungmanové. „Ve zde projednávané věci je nepochybné, že stát (tedy Diplomatický servis) nejednal v dobré víře. Lze totiž vycházet z toho, že stát zná právo, a tudíž se nemůže dovolávat své dobré víry, pakliže věc drží bez dostatečného právního titulu,“ stojí mimo jiné v textu podepsaném advokátem Ondřejem Toulem.

I když samotnou kupní cenu v září 2021 stát vrátil, firma Lobby Vary podle svých propočtů utrpěla další finanční škody. Na koupi vily si například vzala úvěr a jen na úrocích zaplatila více než 190 tisíc eur.

„Navíc jsem koupenou nemovitost nemohla užívat ani podnikatelsky využít, neboť vyžadovala rekonstrukční práce, které by nikdo nemohl podniknout v situaci, kdy je vlastnictví předmětem sporu a bylo riziko, že o dům nakonec přijdu,“ říká Jungmanová s tím, že se celá věc negativně promítla i na jejím zdraví.

„Je mi jasné, že nikdy nedostanu kompenzace za nemajetkové újmy, ale alespoň to, co jsem prokazatelně kvůli této zmařené investici musela zaplatit, bych ráda dostala zpět,“ dodává a zdůrazňuje, že svou firmu podnikající v cestovním ruchu vybudovala od nuly a nyní zaměstnává přes sto lidí. „Celé mé podnikání je v ohrožení, jen proto, že jsem koupila velký objekt od státní instituce a tato instituce nebyla oprávněna ho prodat. A nyní se k celé situaci staví, že se jí to už netýká,“ říká Jungmanová.

Postoj mrtvého brouka

Zástupci Diplomatického servisu ji sice prý původně pozvali k jednání, pak ale schůzku bez vysvětlení zrušili. „Dostala jsem následně jen strohý dopis, že k žádným požadavkům na úhradu škody nebo aspoň jednání o ní nebude přistoupeno,“ popisuje Jungmanová. Na výzvu k jednání adresovanou i ministrům financí a zahraničí nepřišla vůbec žádná reakce. „Můj právní zástupce se dokonce spojil s právním oddělením Diplomatického servisu telefonicky, přislíbili mu zavolat zpět, ale ani to se nestalo. Takové jednání je přinejmenším podivné, nezdvořilé a nediplomatické,“ dodává.

Jungmanové tak podle vlastních slov nezbude nyní nic jiného než se pustit do dalších soudních sporů – tentokrát o náhradu škody. Předžalobní výzva již Diplomatickému servisu doputovala.

Požadovaná náhrada má dvě části. První jsou zmíněné zaplacené úroky z úvěru u rakouské Raiffeisenbank – v souhrnné částce 190 tisíc eur. Druhou položkou je „vydání užitku z kupní ceny“: „Zákonného úroku z prodlení dle Kupní smlouvy, a to ode dne uhrazení kupní ceny dne 31.3.2013 do 26.10.2021, kdy došlo k vydání předmětu bezdůvodného obohacení, a to ve výši 26 290 633,- Kč,“ shrnuje žádost o náhradu škody.

Předmět celého sporu, vila Titania, nedávno – nyní již právoplatně – změnila majitele. Zatímco Diplomatický servis stavbu před deseti lety prodal za čtyřicet milionů, město Karlovy Vary nyní jen za 28,5 milionu. Vilu získala ve městě žijící a podnikající Amina Musaeva, občanka Tadžikistánu.

„V Karlových Varech se ceny nemovitostí v minulosti vyšplhaly až do nesmyslných výší. Tento trend značně zchladily události na Krymu a Donbasu v roce 2014, od té doby už nebyla po podobných nemovitostech tak silná poptávka. Pak přišel covid, Vrbětická krize a nakonec válka na Ukrajině, které pravděpodobně velkou část podobných potenciálních investorů naprosto vyřadily ze hry. Teď zažíváme druhou úvrať, kdy se podobné luxusní nemovitosti v Karlových Varech nabízejí k prodeji, ale není, kdo by je koupil,“ vysvětluje rozdíl v prodejní ceně mluvčí magistrátu Jan Kopál.