KOMENTÁŘ. V dlouhém období věřím stavebním pozemkům. Místa ubývá, celosvětově lidí přibývá. U nás se vylidňuje venkov a lidé se stěhují do větších měst kvůli práci, školám, zdravotní péči a lepším možnostem.

V Česku je dlouhý proces stavebního povolení. Zpackaná digitalizace zahltila stavební úřady a během následujících dvou let odhaduji méně vydaných stavebních povolení. Tím se bude ještě více zvětšovat hlad po bydlení.

„Rezidenční bydlení je ve velkém laufu a na dlouhé roky bude. Hlavní důvod je nízká nabídka bytů, která je způsobena především špatnou legislativou, respektive zdlouhavým procesem stavebního řízení,“ říká Dušan Palcr z J&T Banky.

Lidé častěji žijí sami

Mění se i zvyky mladých lidí. Žijí častěji sami, rostoucí počet jednočlenných domácností zvyšuje poptávku po malometrážních bytech. V univerzitních městech je navíc nedostatečná a nekvalitní nabídka ubytování studentů na vysokoškolských kolejích.

Ceny malometrážních bytů rostou rychleji, developeři je staví více než velké byty, protože je to pro ně výhodnější. To zase zpětně zhoršuje nabídku větších bytů pro rodiny s dětmi. To zase zpětně působí na zhoršení dostupnosti bydlení pro mladé rodiny s dětmi.

Praha potřebuje deset tisíc nových bytů ročně, ale to se rozhodně nestaví. Dosáhnout pro mladé na hypotéku je čím dál těžší. Od roku 2015 mzdy v Česku vzrostly o 72 %, ale ceny bytů stouply o 153 %.

Klíčem jsou pozemky

Odhaduji, že další volby v Česku vyhrají politici, kteří budou mít v programu zlepšení dostupnosti bydlení mladým lidem. Čekám velké dotace do stavění startovacích bytů.

Aby bylo za tři roky kde stavět, je potřeba si připravit stavební pozemky už teď. Během tří let dosáhnout vydaného stavebního povolení k těmto pozemkům a mít je připravené pro developery, až přijde správný čas.

Developeři většinou staví z úvěrů, ale pozemky kupují z vlastních zdrojů. Jak se teď stavět nebude, developeři budou příští dva roky kupovat méně pozemků, ale to je jen odložená poptávka v čase.

Velké jsou i regionální rozdíly. V Praze je podle propočtů České bankovní asociace potřeba zhruba patnáct průměrných ročních příjmů domácností na koupi běžného bytu. V Ústeckém kraji jsou tři průměrné roční příjmy. Rozdíl v ceně bytu za metr čtvereční je až sto tisíc korun. Stavební náklady jsou přitom podobné.

Zatímco v Praze dá člověk za nájem i více než třetinu svých příjmů, v Ústí to je obvykle ani ne pětina.

Věřím Pardubickému kraji a jižním Čechám

Pozemkové investice mají smysl v regionech s dobrou dopravní dostupností na krajská města a Prahu. Já jsem si pro investice do stavebních pozemků vybral Pardubický a Jihočeský kraj.

V obou místech se výrazně zlepšilo spojení do Prahy, přitom zde není tak složitá skladba obyvatelstva jako třeba v Ústeckém kraji. V Jihočeském kraji navíc dlouhodobě věřím Temelínu a ekonomickým přínosům z něj.

Při investicích do pozemků je dobré vzít v úvahu celkový trend: očekávám pokračování „zelené“ šikany ze strany bank – zatím se sice zaměřují hlavně na energetickou náročnost budov při financování firem, ale brzy se to přesune i na běžné hypotéky.

Staré domy se budou spíše bourat než rekonstruovat. A je levnější koupit prázdný pozemek, než platit demolici a skládkování. Proto má volné místo ke stavění hodnotu, která už jen reálně poroste.

Autor je podnikatel a investor, stálý spolupracovník HlídacíPes.org