KOMENTÁŘ. Češi jsou spořiví. Zlepšuje se i jejich povědomí o investování. Někteří to dotáhnou do dokonalosti a ve svých padesáti si můžou dovolit ten luxus, že už nepracují pro peníze, ale peníze pracují pro ně. Pokud začnete s investováním od prvních výdělků, a místo kina, restaurací a drahých dovolených pravidelně investujete, není to až takové sci-fi.

Můj kamarád Luděk pracoval v mezinárodní korporaci v oboru IT. Byl to velmi úspěšný obchodník. Skromný, poctivý. Dvacet pět let tvrdě dřel. Žil skromně, jako správný Moravák má vztah ke gruntu a hospodářství. Neutrácel za zbytečnosti. Aby peníze neutratil, kupoval od roku 2000 byty. Za dvacet pět let koupil a pronajímal pět bytů v Praze na slušných adresách.

V padesáti Luděk zjistil, že ho práce v korporátu ubíjí a chce se věnovat svému sedmiletému synovi. Pronájmy mu hezky vynášejí, navíc se mu nemovitosti velmi slušně zhodnotily. Byty, které kupoval kolem roku 2015 za necelých deset let více než zdvojnásobily svou hodnotu. Byty, které začal kupovat před dvaceti lety, se zhodnotily ještě násobně více.

Ilustrační foto: Vladimír Brůna, HlídacíPes.org

Žádná večeře není zadarmo

S nájmy ale byly spojené starosti. V investicích neexistuje něco, čemu se říká večeře zdarma. Když Luděk začal před třemi lety přemýšlet o ukončení svého angažmá v korporaci, ptal se na nějakou bezstarostnou investici. Poradil jsem mu investici do zlata, protože Luděk měl opravdu vše jen v nemovitostech.

Pokud chcete vydělat peníze v investování během tří let, neinvestujte. Radši spořte.

Před dvěma roky začal Luděk kupoval zlato za 40 tisíc za unci. Kupoval pravidelně. Loni už kupoval kolem padesáti tisíc a jeho poslední nákup tento měsíc byl přes 60 tisíc korun za unci. Je spokojený, protože vidí, že zlato udržuje reálnou hodnotu.

Do více misek

V létě udělal Luděk rozhodnutí, že dá výpověď v korporátu. Vzal synka a odjeli na dva měsíce po Evropě. U toho si Luděk začal plánovat svou budoucnost. Správně pochopil, že má v bytech zainvestováno až příliš a měl by rozložit svá rizika.

Zlaté pravidlo investování zní: nevkládejte všechny vejce do jednoho košíku. Cizím slovem se tomu říká diverzifikace.

První dva byty Luděk s velkým ziskem prodal. Protože je držel dlouho, neplatil ze zisku daň. Luděk je pohodář, tudíž ho ani nerozhodilo, že některé byty jsou v dost vybydleném stavu a rekonstrukce před prodejem spolykala dva roky nájmu.

Investiční horizont

Pokud investujete, měli byste mít svůj cíl. A také znát cestu, kterou k tomuto cíli dojdete. Cesta se může měnit, nevadí, zda do cíle dojedete na kole, autem nebo pěšky. Ale nikdy nedělejte kompromisy v cílech.

Čím rychleji se chcete do cíle dostat, tím je cesta rizikovější. Stanovujte si reálné cíle. Investování je běh na dlouhou trať. Pokud chcete vydělat peníze v investování během tří let, neinvestujte. Radši spořte a držte peníze v něčem velmi bezpečném a rychle směnitelném na peníze. Kdo chce rychle vydělat, tak začne spekulovat.

Ilustrační foto: Vladimír Brůna, HlídacíPes.org

Luděk měl velké štěstí s byty na pronájem. Investoval do nich intuitivně. I s investicí do zlata měl Luděk kliku, začal kupovat před dvěma lety, kdy bylo velmi levné a za dva roky je ve výrazném plusu. Přesto zlato neprodává, ale naopak nadále mírně přikupuje.

Pravidelné investování

Kdyby ale Luděk začal investovat do zlata v roce 2011, tak by v roce 2020 byl sotva na svých. Každá investice potřebuje delší horizont (5 až 7 let). Když běžíte maraton, také víte, že trať je dlouhá přes 42 kilometrů. Rozložíte své síly a každou minutu se nedíváte zběsile na hodinky, jaké máte tempo.

To by nedopadlo dobře. Na hodinky stačí mrknout jednou za 3 až 5 kilometrů. Ti, kteří vyběhnou velmi rychle a nerozloží síly, tak většinou na třicátém kilometrů závod vzdají totálně vyčerpaní. Tak je to i v investicích.

Některým investicím ve vašem portfoliu se může momentálně dařit. I když zainvestujete v době, kdy je cena na vrcholu a po vašem nákupu hodně poklesne, nezoufejte, v dlouhém období se cena zase může vrátit. Pokud ale nemáte rádi horskou dráhu, investujte průběžně, pravidelně a menší částky. Nic chytřejšího, než pravidelné investování totiž zatím nikdo nevymyslel.

Autor je podnikatel a investor, stálý spolupracovník HlídacíPes.org