KOMENTÁŘ. Stavební pozemky patří v Česku k nejstabilnějším investicím se zajímavým zhodnocením. Ani pandemie, energetická krize či zpomalení ekonomiky nepřinesly pokles jejich cen. Pozemky dlouhodobě rostou rychleji než inflace a zůstávají jednou z nejoblíbenějších konzervativních investic.

Důvodů je několik: omezená nabídka vhodných parcel, složitá změna územních plánů, rostoucí ceny výstavby a stále vysoké hypoteční sazby. Kombinace těchto faktorů posouvá poptávku i do okrajových regionů, kde se ještě před pár lety téměř nestavělo.

Podle statistik ČSÚ se index cen stavebních pozemků od roku 2015 více než zdvojnásobil. Nejrychlejší růst přišel v letech 2022–2023, kdy trh reagoval na inflaci a nedostatečnou výstavbu.

Celostátní průměr ceny pozemku se nyní uvádí nad 4000 Kč/m², ale rozdíly jsou obrovské. V Praze stavební pozemky stojí klidně přes 15 000 Kč/m², v Brně a krajských městech je to 5000–10 000 Kč/m².

Pozemky v menší obcích stojí výrazně méně, ale ceny zde rostou rychle. Zde velmi záleží na lokalitě. Například na předměstí Uherského Hradiště se nabízí pozemek o velikosti 2000 m² za cenu přes 9 milionů korun, což představuje cenu 4590 Kč/m².

Velikost pozemku hraje zásadní roli: menší parcely do 800 m² jsou prémiové a nejlikvidnější, zatímco velké pozemky nad 3000 m² se prodávají hůř, pokud nejsou v atraktivních lokalitách.

NIMBY jako hlavní brzda

Významnou roli hraje i fenomén NIMBY („not in my backyard“, tedy „ne na mém dvorku“). Lidé často souhlasí s potřebou nové výstavby, ale odmítají ji ve své blízkosti – úspěšně se jim daří komplikovat výstavbu.

Podávají námitky, odvolání a petice, což blokuje změny územních plánů i konkrétní projekty.
„nimbyismus“ je jedním z důvodů, proč se v Česku staví málo a pomalu. Důsledkem toho je menší nabídka nových bytů, tím pádem vyšší ceny bydlení a hlavně v Praze a v Brně se díky tomu komplikovaně staví.

Podle J&T Banky patří stavební pozemky dlouhodobě mezi top investice českých dolarových milionářů. 49 % z nich je uvádí jako jednu z hlavních investičních příležitostí.

Pozemky vnímají jako bezpečnou, bezúdržbovou investici, která dlouhodobě překonává inflaci. Pro řadu bohatých investorů jde navíc o první krok k rezidenčnímu developmentu – tedy přechod od pasivního držení půdy k aktivní tvorbě hodnoty.

Čím dál více investorů bere pozemky jako investiční komoditu a už je nekupuje jen pro své současné nebo budoucí potřeby.

Můj výhled

Stavební pozemky dlouhodobě považuji za jednu z nejlepších investic. Jsou jednoduché na držení a kvalitních míst v Česku ubývá.

Do dvou let očekávám silnější podporu výstavby od nové vlády – bydlení je politické téma napříč generacemi. Pokud hypoteční sazby zůstanou stabilní nebo mírně klesnou, tlak na růst cen pozemků bude pokračovat, zejména v okolí velkých měst.

Ceny stavebních pozemků v letech 2022–2023 rostly dvouciferným tempem. Trh tehdy reagoval na inflaci a nedostatečnou výstavbu. I teď se málo staví, díky nepovedené digitalizaci klesl počet vydaných stavebních povolení v Česku na rekordně nízkou úroveň.

Proto čekám, že budeme opět svědky dvouciferného růstu cen stavebních pozemků.

Autor je podnikatel a investor, mimo jiné i do nemovitostí